Via Corridoni 35
Rifredi, Firenze (FI)

Complesso immobiliare composto da 9 stabili ad uso uffici, magazzini e locali tecnologici per circa mq 12.000, oltre ad ampio resede ad uso parcheggio, viabilità e deposito merci.

Il complesso è locato ad Enel S.p.A., società con rating di altissimo livello (sede direzionale per il centro Italia)

• Canone di Locazione Annuo: € 838.557,00 (aggiornato a Luglio 2024)
• Scadenze Contratto di Locazione: 30/06/2036 (prima scadenza) - 30/06/2042 (seconda scadenza)
• Break Option al 30/06/2036
• Indennità di Rilascio: 1 anno di canone
• Manutenzione: Ordinaria, Straordinaria e assicurazione a carico di Enel
• Pagamento canone di locazione in rate semestrali anticipate

Enel ha in atto un progetto di ristrutturazione, per l'intero complesso, a propria cura e spesa, per la creazione della "Cittadella Enel" che ospiterà circa 500 dipendenti, per un investimento stanziato di € 12.000.000,00 in tre anni, lavori già avviati con fine prevista entro il 2025.

Progetto di ristrutturazione certificato Well/Leed, centro operativo strategico dotato di sistema anti-sismico altamente avanzato, per la gestione da remoto della rete elettrica della Toscana.

Vantaggio fiscale del 50% sulle imposte dovute per l'acquisto.

Canone di locazione aggiornato annualmente su base ISTAT, calcolato secondo metodo composto, ovvero sul canone aggiornato relativo all'anno precedente.

Ottimo stato manutentivo.

Antenna Cellnex, canone di locazione annuo di € 10.807,00 (Luglio 2024), prossima scadenza 26/01/2031. .

Totale canoni di locazione a Luglio 2024: € 849.364,00